Artikler

Markedet for erhvervslejemål i Danmark gennemgår betydelige ændringer, drevet af teknologisk udvikling, ændringer i forretningsprocesser og en stigende efterspørgsel efter fleksible løsninger. Traditionelle kontorer er ikke længere den eneste mulighed for virksomheder og iværksættere. I stedet dukker nye formater op, såsom coworking spaces og hybride kontorer, som bedre imødekommer moderne krav til arbejdsmiljøet.

Danmark er ved at blive førende inden for implementering af sådanne innovative tilgange til leje af erhvervslokaler og tilbyder forskellige løsninger til virksomheder af forskellige størrelser. Fra dynamiske arbejdsrum til startups til adaptive kontorer til leje for store virksomheder – tendenserne på markedet for erhvervslejemål åbner nye muligheder for forretningsudvikling i en hurtigt skiftende verden.

Stigende popularitet af coworking spaces

Coworking spaces er blevet en af de mest bemærkelsesværdige trends på markedet for erhvervslejemål i Danmark. Disse arbejdsrum tilbyder fleksible lejevilkår og mulighed for at samle fagfolk fra forskellige områder. Dette format giver små og mellemstore virksomheder, freelancere og startups mulighed for at spare på omkostningerne ved langtidsleje af lokaler og få adgang til højkvalitets infrastruktur uden at skulle investere i kontorudstyr.

Dette har ført til en transformation af markedet for erhvervslokaler i Danmark:

• Traditionelle udlejere tilpasser deres tilbud ved at inkludere elementer af coworking.

• Der er stigende efterspørgsel efter bygninger, der let kan omdannes til coworking spaces.

• Nye samarbejdsmodeller mellem ejendomsejere og coworking-operatører udvikles.

Statistik og tendenser

• Ifølge data fra 2023 er der over 100 coworking spaces i København.

• Den årlige vækst i antallet af coworking spaces i Danmark er omkring 15-20%.

• Cirka 5% af den danske arbejdere bruger regelmæssigt coworking spaces.

Eksempler på succesfulde coworking spaces i Danmark:

• Rainmaking Loft i København er et af de mest velkendte erhvervslokaler for startups og innovative virksomheder. Det tilbyder ikke kun arbejdspladser, men også ressourcer til forretningsudvikling, herunder acceleratorprogrammer og mentorordninger.

• Talent Garden er et internationalt netværk af coworking spaces, som har en afdeling i Danmark. Dette erhvervslejemål er fokuseret på digitale teknologier og IT-startups og tilbyder moderne infrastruktur og innovative forretningsløsninger.

Takket være disse fordele er coworking spaces blevet en populær løsning ikke kun for startups, men også for etablerede virksomheder, der ønsker at reducere omkostningerne ved traditionelle kontorer til leje og drage fordel af fleksibel erhvervsleje. Mange virksomheder bruger coworking spaces som midlertidige lokaler under skalering eller omstrukturering, hvilket giver dem større frihed i valget af arbejdsmiljø.

Derudover er der i de større danske byer en voksende tendens til specialiserede erhvervslokaler, der fokuserer på specifikke brancher som design, IT eller kreative industrier. Dette giver lejere mulighed for at finde professionelle omgivelser, der matcher deres behov, og skaber et miljø for innovation og partnerskaber. Den stigende popularitet af coworking spaces understreger vigtigheden af adaptive løsninger inden for erhvervslejemål, der imødekommer kravene fra moderne forretninger.

Hybridkontorer: kombination af fjern- og kontorarbejde

Hybridkontorer er blevet en central tendens inden for leje af lokaler til erhverv i Danmark. Denne arbejdsmodel kombinerer kontorarbejde med fjernarbejde, hvilket giver virksomheder mere fleksibilitet i deres forretningsdrift. I et hurtigt foranderligt marked har mange virksomheder indset, at medarbejderne ikke nødvendigvis behøver at være fysisk til stede på kontoret hele tiden for at opnå høj produktivitet. Hybridkontorer er blevet svaret på behovene hos virksomheder, der ønsker at reducere omkostningerne til erhvervslejemål og samtidig opretholde høj arbejdskvalitet.

Kendetegn ved danske hybridkontorer

• Fleksible rum: Kontorer med let tilpasselige områder til forskellige aktiviteter.

• Teknologisk integration: Anvendelse af avanceret teknologi til problemfri kommunikation mellem kontoret og fjernarbejdere.

• Samarbejdszoner: Oprettelse af specielle områder til teamwork og brainstorming.

• Individuelle arbejdsstationer: Afkald på faste skriveborde til fordel for en “hot desking”-model.

De vigtigste fordele ved hybridkontorer:

Optimering af omkostninger: Virksomheder behøver ikke længere store, faste kontorer, hvor alle medarbejdere er til stede på samme tid. Den hybride model gør det muligt at bruge færre erhvervslokaler, hvilket reducerer udgifterne til leje af lokaler, energi og vedligeholdelse.

Øget produktivitet: Undersøgelser viser, at medarbejdere, der selv kan vælge, om de vil arbejde på kontoret eller hjemmefra, ofte viser højere produktivitet. Dette skyldes bedre koncentration ved hjemmearbejde eller en behagelig atmosfære på kontoret med alle nødvendige ressourcer til rådighed.

Forbedret balance mellem arbejde og fritid: Hybridkontorer giver medarbejderne mere frihed til at planlægge deres arbejdstid, hvilket fremmer balancen mellem arbejde og privatliv. Dette har en positiv indvirkning på medarbejdertilfredshed og loyalitet.

Tilpasning til forskellige forretningsbehov: For virksomheder, der opererer i forskellige brancher, giver hybridkontorer mulighed for at tilpasse arbejdspladsen til specifikke opgaver. For eksempel kan kreative projekter kræve fysisk tilstedeværelse af teamet, mens administrative eller tekniske medarbejdere kan arbejde på afstand.

Infrastruktur løsninger til hybridkontorer:

I Danmark anvender virksomheder ofte kontorlokaler med fælles infrastruktur, der passer til forskellige arbejdsmetoder. Dette kan omfatte fuldt udstyrede kontorer, coworking spaces eller endda kontorer, der lejes ud på korttidsbasis. Den hybride model understøtter ikke kun store virksomheder, men også små og mellemstore virksomheder, der stræber efter at skabe komfortable arbejdsforhold for deres medarbejdere.

Fremtidsudsigter: Hvad venter lejemarkedet for kontorer i Danmark

Markedet for leje af erhvervslokaler i Danmark fortsætter med at transformere sig, og denne tendens forventes kun at intensivere sig i de kommende år. Med den stigende efterspørgsel efter fleksible kontorløsninger, såsom coworking spaces og hybridkontorer, søger virksomheder i stigende grad efter lokaler, der kan tilpasses deres skiftende behov. Korttidsleje og “kontor på krav”-modeller forventes at blive endnu mere populære, hvilket gør det muligt for virksomheder at reagere hurtigt på markedsændringer og ændringer i deres teams størrelse.

En anden vigtig tendens vil være digitaliseringen af lejeprocessen. Online-platforme til søgning og booking af kontorer vinder allerede frem, hvilket forenkler processen for både lejere og ejendomsejere. Innovationer inden for rumstyring vil også gøre det muligt for virksomheder at få analytiske data om kontorbrug, hvilket optimerer omkostninger og effektivitet.

Generelt vil lejemarkedet for erhvervslokaler i Danmark i fremtiden blive endnu mere teknologisk orienteret, fleksibelt og bæredygtigt. Lokaler vil blive tilpasset nye arbejdsmodeller, der imødekommer behovene hos både store og små virksomheder.

Markedet for leje af erhvervslokaler i Danmark gennemgår betydelige forandringer, idet det bevæger sig væk fra traditionelle kontorlokaler til fordel for coworking spaces og hybridkontorer. Fleksibilitet i lejeaftaler, bekvemmelighed og teknologiske løsninger er blevet de afgørende faktorer, der former det moderne marked. Det forventes, at disse tendenser kun vil intensiveres i fremtiden, hvilket åbner op for nye muligheder for virksomheder, uanset deres størrelse.

Når man som virksomhed leder efter sine næste erhvervslokaler, er det selvfølgelig vigtigt at sørge for, at der er plads nok til alle medarbejdere. Men hvor mange kvadratmeters erhvervslokaler har en virksomhed egentlig brug for? Svaret afhænger både af virksomhedens størrelse, antal medarbejdere og de konkrete ønsker, man har til indretningen. I denne artikel ser vi nærmere på en virksomheds kvadratmeterbehov.

Sørg for at leve op til de lovmæssige krav

Enhver virksomhed bør først og fremmest have styr på, hvilke lovmæssige krav der gælder for erhvervslokaler. Er din virksomhed på udkig efter nye kontorlokaler, skal du f.eks. sørge for at have styr på reglerne for antal kvadratmeter og plads til medarbejderne. Arbejdstilsynet er den myndighed, som sætter regler og krav til virksomheders fysiske indretning. Nogle af de regler, der gælder for de fysiske rammer på et kontor, er følgende:

• Højden til loftet skal være mindst 2,5 meter og gulvarealet minimum 7 m².
• Hver medarbejder skal have 12 m³ luft i arbejdsrummet.
• Tilstrækkeligt lysindfald og udsyn til omgivelserne anbefales.

Derudover skal du selvfølgelig sørge for, at kontorlokalerne giver medarbejderne adgang til toilet, håndvask, spiseplads og garderobe. Uanset hvilke ønsker og planer, du ellers har til dine erhvervslokaler, skal du altså sørge for, at disse lovmæssige krav overholdes.

Beregn dit kvadratmeterbehov ud fra antal medarbejdere

Hvor mange kvadratmeter din virksomhed har behov for, afhænger naturligvis af, hvor mange ansatte der skal være plads til. Du kan selv lave en beregning ud fra, hvor mange medarbejdere du har, og hvor mange kvadratmeter hver medarbejder lovmæssigt har krav på. Vil du have ekstra plads til dine medarbejdere, kan du også selv vælge et specifikt antal kvadratmeter, som hver medarbejder skal have, og herefter beregne det samlede antal kvadratmeter, dine erhvervslokaler skal have.

Overvej indretningen af erhvervslokalerne

At sørge for, at der er plads nok til alle medarbejdere, er blot første trin, når man skal afgøre, hvor mange kvadratmeters erhvervslokaler virksomheden har brug for. Hvilke ønsker man har til indretning af lokalerne, har selvfølgelig også en betydning, da visse typer af indretning kræver mere plads end andre.Ønsker du at skabe en arbejdsplads med åbne kontorlokaler, hvor alle medarbejdere sidder i samme lokale, kan du have brug for færre kvadratmeter, end hvis lokalerne skal være mere opdelte. Når alle sidder i samme lokale, kan du nemlig udnytte pladsen bedre og undgå alt for mange spildte kvadratmeter på væggene. Når du ved, hvor mange kvadratmeter du har brug for, kan du gå i gang med at lede efter dine erhvervslokaler her på vores side.

Er du også stødt på begreberne kontorhotel og kontorfællesskab? De sidste mange år er populariteten for begge koncepter steget markant, hvilket betyder, at flere og flere virksomheder vælger at leje sig ind på enten et kontorhotel eller i et kontorfællesskab. 

Selvom koncepterne har vundet større indpas blandt befolkningen, er det dog langt fra alle, der kender til dem – eller for den sags skyld kender til forskellen på et kontorhotel og et kontorfællesskab. Selvom de minder en del om hinanden, har de alligevel en række markante forskelle, som er værd at kende til, når du skal finde den næste arbejdsplads for din virksomhed.

Hvad er et kontorhotel?

Når du lejer dig ind på et kontorhotel, bliver du en del af et stort kontormiljø. Kontorhotellet administreres af et selskab, der udlejer kontorpladser til forskellige virksomheder. Samtidig varetager selskabet en række servicer og faciliteter, som er inkluderet i lejeprisen og stilles til rådighed for alle virksomhederne på kontorhotellet.

Selvom de forskellige servicer og faciliteter varierer fra kontorhotel til kontorhotel, kan du dog forvente, at stedet har ansatte til at håndtere en række praktiske arbejdsopgaver, hvilket blandt andet omfatter en bemandet reception, rengøring og indkøb af nødvendigheder forbundet med kontorlejemålet.

Hvad er et kontorfællesskab?

Fælles for kontorhoteller og kontorfællesskaber er, at begge kontormiljøer deles af flere virksomheder. Forskellen er dog, at mens kontorhoteller kommer med servicer, fællesfaciliteter og ansatte, der håndterer praktiske opgaver, er man i et kontorfællesskab sammen om at varetage de praktiske gøremål.

I et kontorfællesskab fylder det sociale aspekt ofte mere end på et kontorhotel, da man i højere grad er fælles om driften af kontorlokalerne. Det skaber samtidig stærke rammer for at samarbejde, vidensdele og sparre med hinanden, hvilket ofte er meget attraktivt blandt nystartede og mindre virksomheder. Samtidig giver det mulighed for at koncentrere sig om sin forretning og fokusere på virksomhedens udvikling.

Både kontorhoteller og kontorfællesskaber kan være et billigere alternativ til at leje eller købe egne kontorlokaler. Her kan man nemlig opnå en række økonomiske fordele, da man blandt andet undgår at skulle investere i inventar til kontoret, mens man ligeledes undgår en række udgifter til service.

Korte bindingsperioder og fleksible lejekontrakter er ligeledes en af de store fordele ved koncepterne, da det i høj grad kan vise sig nyttigt for virksomheder, der gerne vil forblive agile og være i et miljø, hvor man hurtigt kan foretage ændringer.Der findes mange valgmuligheder, når det kommer til kontorhoteller og kontorfællesskaber, og derfor kan du være sikker på at finde et væld af muligheder – særligt i Aarhus, København og landets øvrige store byer.